Q&A：（六）日本不動產專有名詞解釋
【建物/物件/格局】相關
(1) 何謂マンション？
即英文「Mansion」（大廈）。通常指的是總樓層5至10樓以上的RC結構大樓，內有20戶以上小套房或二房房型之大型物件。此類型物件通常以自住或長租為主，投資此類型物件多考慮出租給當地人較適合。
(2) 何謂タワーマンション？
即英文「Tower mansion」（超高塔式住宅），通常指的是總樓層數超過40~50層以上的集合式住宅大樓，總戶數動輒五百戶以上，甚至高達千戶的都有。此類型物件近年來很受日本人歡迎，單價雖然不低，但新建案一推出很快就銷售一空。
(3) 何謂アパート？
即英文「Apartment」（公寓），通常為2~3樓之木造或輕鋼骨建築，戶數多為10戶以內，無電梯。此類型物件通常為整棟出售，投資作為長租為主；隔音條件較差，承租者多為一個人入住之學生或年輕社會人士。
(4) 何謂ビル？
即英文Building之日文寫法，通常指的是一棟式商業大樓，購買時必須整棟購買，無法區分單一物件單位購買。因此總價也會較高，但相對管理起來也會更單純；若考慮投資旅宿業的人，此類型物件非常合適。
(5) 何謂億ション？
顧名思義，就是價格破日幣億元的豪宅。但並非所有豪宅都有豪宅的價值，有些可能只是因為位於高級地段如東京都港區，但室內格局不佳或設備並非選用頂級款，導致有些名不符實的問題。
(6) 何謂タイニーハウス（Tiny house）？
通常指的是室內面積只有10~20平方公尺的小房子，將所有生活所需之設備都濃縮進這樣的房子裡，可住1~2人。主要是因為2008年美國發生「雷曼事件」金融危機後，全球經濟大幅衰退，因此興起這類小房子需求。
(7) 何謂團地（ダンチ）？
團地即為「集團住宅地」之簡稱，有點類似台灣的國宅；昭和10年左右，當時日本政府有大量住宅興建需求，乃由具有半官方性質的法人機構「住宅營團」開始興建此類型集合式住宅。建物設備簡單，可以滿足一般家庭居住所需，但以投資來說，建物本身魅力不佳，絕非是理想標的物件。
(8) 何謂町家(マチヤ) ？
近來這類型「町家」物件很受投資者歡迎，在京都最常發現這類連排（少數是獨棟）之木造一至二層建築。町家源自於平安時代，通常門面狹窄，但室內深度極長，故又被稱為「鰻魚睡床」（鰻の寢床）。
(9) 何謂「新築」？
若不動產廣告中顯示該物件為「新築」，即代表該物件為「全新」且「無任何住客住過」，這類型物件的租金行情通常在同區域同物件類型中會是最高。日本人比起台灣人，更喜歡住全新屋，在出租市場來說也是如此。
(10) 何謂「築淺」？
即所謂的「新古屋」，雖然表面上看起來是全新屋，但因為已經有人居住過，類型立刻被歸類為「築淺」。相較於「新築」房屋，這類物件的租金行情會較低一些，因此購買物件時，必須特別注意到這點。
(11) 何謂おとり物件？
日文「おとり」就是誘餌的意思，因此所謂「おとり物件」指的就是不動產業者故意放在購屋網站上的「釣魚物件」。這類型物件有可能是早已賣出，或是隱藏的固定資產稅極高，業者只是先透過這種物件吸引買家上門詢問，然後推薦其他物件藉以增加銷售機會。
(12) 何謂事故物件（じこぶっけん）？
一般來說，指的就是台灣所謂的「凶宅」。但日本不動產業者通常在處理這類型物件時，都會在銷售廣告單上註明「事故事件」（じこぶっけん），讓買家有心理準備也能預做判斷，隱匿不告知對日本不動產業者來說是業界大忌。
(13) 何謂心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）？
這類型物件不只是所謂凶宅（如居住者發生他殺、自殺、孤獨死、意外死亡等情事）而已，也有可能是離墓地很近，或周圍有所謂的暴力份子居住及其他嫌惡設施存在，造成購買此物件的人可能產生心理上的負擔。處理這類型物件，日本不動產業者也有義務要先行告知。
(14) 何謂瑕疵物件（かしぶっけん）？
這類型物件擁有物理上或法律上的缺陷，例如物件所在位於土壤污染嚴重之地，或是建物本身抗震能力不足，以上屬於物理上缺陷。法律上缺陷指的是，交屋後出現原本合約訂立上沒有的重大瑕疵，買方可以依此解除合約或要求賠償。
(15) 何謂「專有面積」（せんゆうめんせき）？
專有面積就是物件室內實際面積，然不包括公設及陽台面積（此部分在日本列為專用面積計算，購買時坪數不計入總價內）。室內專有面積計算方式又分為兩種：壁芯（かべしん）面積和內法（うちのり）面積。
(16) 何謂「專用面積」（せんようめんせき）？
因日本物件銷售面積（專有面積）計算方式，不將公設和物件陽台面積計入，這部分空間住戶可使用但無須為此付費購買。所謂專用面積，就是包括專有面積和可專用的公共空間面積。
(17) 何謂敷地面積？
「敷地面積」即地上建築物所在的「土地面積」部分。然因考量有些土地位於斜坡處，為統一面積計算標準，因此採取「水平投影」方式來計算敷地面積之大小，故又稱為「水平投影面積」。
(18) 何謂建築面積
「建築面積」則為建物所佔土地之面積，通常為一樓之樓地板面積，此數據通常作為計算建蔽率時所用。另考慮土地之斜度問題，亦以水平投射方式計算。
(19) 何謂延床面積？
「延床面積」則為建物內所有樓地板面積總和，此數據通常作為計算容積率時所用。計算時，以壁面或樑柱中心為基準點，若屋簷或玄關深度達2公尺以上的部分，也會計算在此延床面積中。
(20)何謂壁芯（かべしん）面積與內法（うちのり）面積？
日本計算室內面積有二種方式：壁芯（かべしん）面積和內法（うちのり）面積。前者為銷售廣告中所表示面積，以牆壁和樑柱中心處開始計算，會比實際居住面積大；後者為實際可用的地板面積，亦作為課稅計算之標準。
(21) 格局圖上標示的「畳」是什麼？
「畳」是日本表示室內面積的獨有單位，就是幾塊「榻榻米」的意思。英文則用「J」來表示，若格局圖中標示某間客房是「5畳」，一畳等於1.62平方公尺，就表示客房面積為5X1.62=8.1平方公尺（約2.45坪）。
(22) 何謂建蔽率？
建蔽率（けんぺいりつ）指的是一塊基地上能建築的土地面積之比例，計算方式為「建築面積÷基地面積X100(%)」。舉例來說，若基地面積為150平方米，建蔽率為「50％」，則能建築的面積為150X50%=75平方米。
(23) 何謂容積率？
容積率（ようせきりつ）指的是一塊基地上能建築的總樓地板面積之比例，計算方式為「總樓地板面積÷基地面積X100(%)」。舉例來說，若基地面積為150平方米，容積率為「100％」，則能建築的面積為150X100%=150平方米。
(24) 登記事項證明書裡的「敷地權」是什麼？
在日本購買土地或建物，都會收到一份政府提供的「登記事項證明書」，若購買的是大樓物件，這份證明書裡就會註明「敷地權設定」的內容。即包括該大樓共用土地部分與您所擁有物件的專有部分，此即為「敷地權」。
(25) 登記事項證明書裡的「表題部」是什麼？
即標示您所購買土地或建物的相關資訊欄目，類似台灣的「土地（建物）標示部」。若是購買一戶建（透天厝）物件，則會收到二份登記事項證明書，二份會在表題部欄目分別標示土地與建物的所在、大小、登記日期與原因等資訊。若購買的是大樓物件，則會收到一份登記事項證明書，其表題部則會分為二項表示：整棟大樓及您所購物件單位的相關資訊。
(26) 登記事項證明書裡的「権利部甲区」是什麼？
即標示該物件所有權移轉的相關紀錄，類似台灣的「土地（建物）所有權部」，買家可以從此欄目看出該物件經歷過哪些買家，買賣交易時間都清楚羅列，從中得知該物件歷經過幾手買賣。
(27) 登記事項證明書裡的「権利部乙区」是什麼？
即標示該物件所有權之外的相關紀錄，類似台灣的「土地（建物）他項權利部」，包括歷任屋主與銀行設定的抵押權、地役權、地上權⋯⋯等資訊，從此能看出現任屋主是否還有積欠銀行貸款未還清。
(28) 登記事項證明書裡的「共同担保目録」是什麼？
即標示該物件所有權者若有向銀行申請貸款，除此物件作為銀行擔保物件外，尚有其他物件亦作為擔保項目，即會同時將相關擔保資訊記錄在「共同担保目録」這個欄目中。
(29) 何謂耐震基準？
日本屬於多地震型國家，建築物是否耐震，自然成為購屋時最重要的考量之一。日本建築物耐震基準以西元1981年（昭和56年）6月1日作為新舊法規的區分點，目前現行的「新耐震基準」，為建築物必須能夠承受震度6以上之地震也不會倒塌，更能保障建築物內的人身安全，亦成為選購物件的重要參考標準之一。
(30) 何謂「再建築不可」物件？
建築物所在土地若接道寬度過短，少於2米，則被歸納為「再建築不可」物件，不能改建只能翻修，此類型物件總價普遍較低，但因為限制較多，購買時請務必確認相關細節。
(31) 何謂SRC造？
即採用「鋼骨鋼筋混凝土」工法建造的建築物，融合傳統「RC」（鋼筋混凝土）與「SC」（純鋼骨）兩種工法各自優點。以鋼骨為主結構，輔以鋼筋綑綁，增加注入混凝土後的保護層強度。主要應用在8層以上的中高層建築物，比其他建造工法更具耐震性。
(32) 何謂リフォーム（Reform）？
即輕度裝修，通常這種リフォーム物件主要是更換已損壞之必要設備，例如更換壁紙或受損之設備如浴缸、地板、水龍頭之類。只是將物件設備做簡單維修，整體格局或居住動線並未改變。
(33) 何謂リノベーション（Renovation）？
即高度裝修，不只更換物件已受損設備，甚至包括格局或居住動線都重新設計，類似台灣「老屋拉皮新生」的做法。對於購買中古屋的買家來說，日本裝修品質相對值得信賴，這種經過リノベーション處理的物件，未來脫手也較僅經過リフォーム處理的物件來得更具優勢。
(34) 何謂築年数（ちくねんすう）？
即自建築物完工日以來的年數，不動產銷售廣告中都必須揭示此一資訊，提供給買方作為是否購買的判斷依據。在日本購屋特別要注意的年份為1981年6月1日，若在此之前申請建造的建物屬於舊耐震基準，耐震係數只保證震度5以下是安全的，購買時必須特別注意。
(35) 何謂「獲得建築確認日」？
「獲得建築確認日」就是建商拿到政府核准的「施工許可」之日期，遠在建案的「完工日」之前。購物前必須瞭解「獲得建築確認日」的重要性在於，日本政府於1981年6月1日頒布「新耐震基準」，因此有建商可能是在新制頒布之前一、二年間先取得「獲得建築確認日」，但完工日卻落在新制實施期間，建築物使用的耐震基準為舊制，造成建物日後轉手交易的價值不如使用新制基準的建物來得高。
(36) 格局圖上諸多用語是什麼？
常看到「1DK」、「2LDK」是什麼意思呢？D：Dining Room（餐廳）、L：Living Room（客廳）、K：Kitchen（廚房）、R：Room（房間），數字代表房間數量。所以「2LDK」就代表該物件擁有2房、1客廳、1餐廳和1廚房。如果標示為「1R」，即所謂的小坪數無隔間套房。
(37) 日本浴室設備有什麼不一樣？
除了「1R」房型物件之外，大部分日本房屋的廁所和浴室都是分開的。而浴室設備又多為系統式浴室（Unit Bath），與台灣浴室最大不同之處，就是多了各種自動給水、控溫與浴缸水溫自動加熱（追い炊き）等功能，對於愛泡澡的日本人來說，這些功能都屬必備且非常實用。
(38) 何謂「シーリングライト」（Ceiling Light）？
吸頂燈，大多為可遙控調光的燈具，通常用於客廳與客房的天花板上。透過遙控器，就能調整各種色溫和亮度，從黃光到白光皆可自由調控，非常方便，是日本家庭常用的燈具款式。
(39) 何謂「ディスポーザー」（Disposer）？
即一種可自動絞碎廚餘的設備，只要將廚餘倒進流理台水槽中，啟動開關後就能將其絞成粉碎，沖水排掉即可。這種設備並非所有日本家庭都有，通常在設備較新穎的住宅大樓才會安裝。
(40) 何謂「床暖房」（ゆかだんぼう）？
日本屬於高緯度國家，平均氣溫都比台灣來得低，因為秋冬非常需要暖氣設備。這種「床暖房」就是俗稱「地熱」的地板加熱設備。透過開關控制，就能讓地板加溫，在屋內走起路來也不會感到冷冰冰。
(41) 何謂給湯器（きゅうとうき）？
即熱水器。日本是非常重視沐浴習慣的國家，因為在熱水器的研發上十分先進。通常會在浴室門外牆壁及廚房牆壁上，獨立設置一座觸控面板，方便設定熱水溫度與給水量。
(42) 何謂「Premium Floor」?
就字面上來看，就是所謂「尊榮樓層」，這種主要是在超高塔式住宅（タワーマンション）中會出現。建商會在高樓層房型提供更為頂級的設備與裝修標準，甚至天花板高度都比低樓層來得高，吸引特定族群購買。
(43) 何謂オール電化住宅？
即所謂全電化住宅，無配置瓦斯管線，所有家電都只能使用電力。包括浴室採用電熱式衛浴、廚房也採用IH電子爐設計，暖氣也是使用電力而非瓦斯。這種住宅是好是壞，要看買方使用習慣是否適應，再做決定是否購買。
(44) 何謂都市ガス？
即類似台灣的天然瓦斯，購買物件有沒有配置瓦斯管線對有些人來說可能很重要，若為「オール電化住宅」則無瓦斯管線。所以在日本購買任何物件前，必須先確認是否配有「都市ガス」，日後使用上才不會有爭議。
(45) 何謂ホームエレベーター？
日本為了應付高齡化社會來臨，許多二至三層的私人住宅裡，也開始設置這種家用電梯（ホームエレベーター）。然設置前必須向當地政府提供施工申請，主要是確認建築物結構強度是否足夠，方能安裝。
(46) 何謂月極駐車場？
即「月租停車場」。如果是持有長期簽證居住日本，可能會有開車需求而必須購車，然日本在購車前必須確認買方是否擁有相對應的停車空間可以使用。如果住家無配置停車場，就必須先行在住家周圍2公里以內承租這類型「月極駐車場」的停車場。
【買賣/投報】相關
(1)何謂內見（ないけん）、內覽（ないらん）？
通常指的是購屋或租屋前，請不動產公司人員或是屋主帶領看屋。看屋時若發現有任何問題或需求，可以同時向帶看屋人員反應。若購買物件為「オーナーチェンジ」（Owner Change），這類帶租約物件購買通常無法安排內見，只能就格局圖和室內照片來判斷。
(2) 何謂事前案內會？
建商在新建案正式開賣前，會舉辦這種「事前案內會」，向有意購屋的客人提供該建案的房屋資訊，包括房屋設備、建材、格局等。但因為並非「正式開賣」，因此允許不公開正式售價，消費者只能得知可能的房價區間。
(3) 何謂表面投報率？
若在日本置產目的為投資，就必須考慮投報率，一般不動產銷售廣告上刊登的投報率皆為「表面投報率」，計算方式為「物件年出租租金收入÷房價金額X100(%)」。舉例說明，若物件房價為1,000萬日圓，月租金收入為10萬日圓，該物件之表面投報率則為：100,000X12÷10,000,000X100%=12%。
(5) 何謂實際投報率？
高表面投報率是不動產業者吸引買家的常用手法，但消費者必須精算「實際投報率」，才能獲得正確的投報率訊息。實際投報率計算方式為「物件年出租租金收入÷（房價金額+購屋成本+物件持有時成本）X100(%)」，購屋成本包括「不動產取得稅」、「仲介費」、「印紙代」及「登記費用」等；物件持有時成本包括每年繳納之「固定資產稅」、「都市稅」、「所得稅」、「管理公司集金代行費用」⋯⋯等。
(6) 物件離車站要多近才好租呢？
日本人對於電車通勤需求非常高，因此在日本租屋選擇標準中，物件距離車站的步行時間成為最重要指標。不動產銷售廣告中，必須明確標示銷售物件距離最近車站的步行時間，計算方式為每徒步行走80公尺需要1分鐘，行走時間不計入等待紅燈、行經斜坡或人行天橋等額外耗費時間。通常時間在7~10分鐘內，較受承租者青睞。
(7) 何謂最寄り駅？
即距離物件標的物「最近的車站」，但這裡指的車站不限於火車站或地鐵站，也可以是最近的巴士站。主要是為了提供給買家充足交通資訊，藉以判斷是否適合購買。
(8) 何謂申し込み？
意即提交「申購意願書」，日本購買不動產非常重視流程與證明，因此若有意願購買某一物件時，不動產業者會請買方先簽署一份「申購意願書」。再將此證明提供給賣方，開始進行價格斡旋階段；若有其他人也想買，相同購買條件下，遞交意願書的先後時序也會成為賣方最後決定賣給誰的參考標準之一。
(9) 何謂クーリングオフ（Cooling off）？
若已向建商遞交「申購意願書」（申し込み），但經過幾天冷靜思考後決定不買了，在符合某些條件下，買方能以此「クーリングオフ」（Cooling off）條款，向建商要求取消訂單退款（訂金）。條件為：買方遞交「申購意願書」場合必須是在咖啡店或建商在戶外臨時搭建的銷售處，才有機會提出取消訂單申請。若是在建商公司、售屋中心、自家或自家辦公室，則無法適用此條款。另外，若是向不動產仲介業者購買中古屋，也無法適用此條款。
(10) 何謂レントロール（Rent Roll）？
即所謂的「租客履歷」，通常在購買一棟式公寓（アパート）或商業大樓（ビル）會需要請不動產業者提供這份資料。從中可以得知過往租客的相關紀錄，包括租金繳費情況、租客更換紀錄⋯⋯等，來判斷未來收租時是否能夠順利。
【價格/稅金】相關
(1) 何謂「路線價」？
路線價不等同於公示價格，主要是日本國稅廳作為課徵遺產稅與固定資產稅的基準。計算方式則是日本國稅廳根據公示價格、交易實價及不動產鑑定士之鑑定價格，三者調整而定出的路線價；大約會是公示價格的八成左右，每年七月會公布全國四十萬條道路標準地之當年度最新的路線價。
(2) 何謂一物四價？
同一物件所在土地在評價時，日本政府區分為四種價格，分別為「時勢價格」、「公示價格」、「路線價」和「固定資產稅評價額」。物件交易買賣參考標準以「時勢價格」為主，其他價格則關係到遺產稅、固定資產稅產生時，作為依據的參考計算基準。
(3) 何謂「源泉徵收稅」？
即台灣的「所得稅預扣」作法，針對非持有日本長期簽證的「非日本住戶物件所有者」課徵源泉徵收稅。因此無論是持有物件出租（稅額為20.42%）或物件買賣交易（稅額為10.21%）者，日本政府都會針對物件所有者徵收此稅，待每年三月確定申告完成後，再進行多退少補。
(4) 何謂「印紙代」？
即台灣的「印花稅」，不動產交易時所簽署的合約、憑證、權利許可證、帳簿⋯⋯等文件，都需要課徵此類「印紙代」。課徵方式有在文件上直接加貼印紙稅票或是蓋章後繳納稅金二種方式，印紙代稅額依據不動產交易金額而有所不同。
(5) 何謂仲介手数料？
即所謂的「仲介服務費用」，不動產業者協助買方或賣方進行物件購買或銷售後，向買方或賣方收取的服務費用。收費標準依照物件買賣價格分為三種級距，若物件交易總價為日幣200万円以內，仲介手数料收取交易金額之5%；若總價為日圓200~400万円之間，收取總價之4%；若總價超過400萬以上，收取總價之3%。以上費用需另加消費稅（10%）。例如買一間日幣1,000万円的房子，仲介服務費含括三個級距，計算方式為(200X5%+200X4%+600X3%)+消費稅10%=39.6万円（日幣）。這裡也提供一個更快的計算公式：(房屋總價X3%＋6万円) X110%。
(6) 何謂住民稅？
住民稅顧名思義，就是針對在日本擁有實際居住事實的個人或法人所課徵的地方稅。稅額計算方式為「前年度所得部份稅額」之10%，加上「均等部分稅額」（固定稅額），徵收日為每年1月1日。若於徵收日前未在日本居住達一年以上，可免課徵當年度住民稅。
(7) 何謂住民票？
相當於台灣的「戶籍謄本」，一般若非持日本長期簽證（工作簽或投資簽證）者，無法取得住民票。所以若只是單純投資購買日本不動產，日本政府不會提供住民票，除非有在日本就職並有固定住所才能申請。
(8) 何謂フラット35（Flat35）？
即貸款年限為35年，並採固定利率。這對一般日本上班族來說，是非常優惠的房貸方案，不用擔心通貨膨脹等影響。然此貸款方案有許多限制條件，如貸款人需為永住身分以上，固定薪資，且物件室內專有面積需大於50平方公尺，因此對於許多海外投資客來說並不適用。
(9) 何謂修繕積立一時金（シュウゼンツミタテイチジキン）？
這與屋主每月固定繳納的「修繕積立金」不同。若因為大樓某些住戶欠繳修繕積立金太多，加上大樓又有大型修繕計畫，若管理組合所剩修繕經費不夠，便會向住戶收取「修繕積立一時金」；金額不等，有時動輒數十萬至百萬日圓都有可能。
【區域規劃】相關
(1) 何謂都市計畫區域？
類似台灣土地分為「都市土地」（都市計畫）與「非都市土地」（區域計畫）的做法，日本則規劃為「都市計畫區域」及「都市計畫區域外」，前者又區分為「市街化區域」及「市街化調整區域」二類。「市街化區域」標示明確的地目用途，「市街化調整區域」則是政府抑制發展的區域。
(2) 何謂防火地域？
日本政府將都市區域分為「防火地域」及「準防火地域」，前者為緊鄰市中心、主要道路與車站旁的區域，處在此區域的建築物都必須屬於耐火性建築，以RC（鋼筋混凝土）和SRC（鋼骨鋼筋混凝土）為主。若建物處於「準防火地域」，則必須符合「不易燃構造」標準。
(3) 日本地址表示中「所在」與「住所」有何不同？
「所在」是由土地編號「地番」（即台灣之地號）與建物編號「家屋番號」合併組成，使用於不動產登記與交易合約中；查詢不動產相關資訊時，必須提供「所在」資訊方可查詢。「住所」則為建物地址，為郵差投遞信件所用，所以若為無建物之土地，即僅有「所在」而無「住所」資訊。
(4) 日本用途地域：何謂「第一種低層住居専用地域」？
此類專用地域在「都市計畫法」中是規定最為嚴格的區域，包括限制建築物高度必須是10公尺及12公尺。主要允許興建住宅建築，另外也開放幼稚園、高中學校及圖書館等公共設施興建，店舖、事務所、旅館、甚至大學都不允許在該地域興建。
(5) 日本用途地域：何謂「第二種低層住居専用地域」？
這類專用地域限制之嚴格，僅次於「第一種低層住居専用地域」，最大不同是，這類地域低程度允許店舖及飲食店營業（2樓以下，樓板面積150平方公尺以內），以保障良好的居住環境。
(6) 日本用途地域：何謂「第一種中高層住居専用地域」？
在這類專用地域中只要符合容積率的規定，即可建造4樓以上的中高層大樓公寓，並無絕對高度的限制。加上此專用區域限制禁止旅館住宿及柏青哥店等遊樂設施建造營業，因此能提供大部分中高層住宅相對良好的居住環境。
(7) 日本用途地域：何謂「第二種中高層住居専用地域」？
跟第一種相同，在這類專用地域中允許興建學校、醫院、店舖等設施，但在店舖允許營建面積更擴大三倍，從第一種的樓板面積500平方公尺內擴大允許興建至1,500平方公尺內（樓層限制為2樓以下這點均同）的店鋪，並允許事務所興建（2樓以下，樓板面積150平方公尺內）。
(8) 日本用途地域：何謂「第一、二種住居地域/ 準住居地域」？
「第一種住居地域」雖然以住宅建物為主，但對於公共設施如學校、停車場及營利設施如飯店、店舖、事務所都允許設立營業，唯獨較為吵雜的娛樂設施如柏青哥店、卡拉OK、舞廳⋯⋯等仍不允許營業，以維護較好的居住品質。然若為「第二種住居地域」，則多開放了柏青哥店、卡拉OK這類型娛樂設施營業。若為「準住居地域」，主要指的是位於幹道沿線上，有住宅、可停車之大型超市、汽車展售門市共存的區域，允許的建蔽率與容積率相對較大。
(9) 日本用途地域：何謂「商業地域 / 近鄰商業地域」？
這類專用地域對於大部分商業設施興建營業幾乎無限制，建蔽率高達80%，容積率甚至高達200～1300%。「近鄰商業地域」對於商業設施營建的限制更少，包括倉庫、小規模工廠都允許營業。若有意從事旅宿物件投資，建議選擇此類地域最為適合。
(10) 日本用途地域：何謂「工業地域/工業專用地域」？
顧名思義，這類專用地域主要是提供各類型工廠設立之用。「工業地域」容許住宅與店舖設立，但限制飯店、醫院和學校等設施營業。「工業專用地域」內不允許建造住宅，僅可興建神社、事務所、車庫等設施。
(11) 何謂「3A1R」？
3A就是「青山」（Aoyama）、「赤坂」（Akasaka）、「麻布、（Azabu），1R就是「六本木」（Roppongi），以上四個地段都屬於東京高級精華地區，是資金充裕的投資客首選投資地段。
【專業人士/組織】相關
(1) 何謂宅地建物取引業？
即日本的不動產交易業，所有關於不動產新屋、中古屋或土地買賣、出租等交易行為，都必須委託宅地建物取引業者進行，方有法律保障效力。所有相關業者，也受到日本「宅建業法」規範與保障。
(2) 何謂宅地建物取引士？
類似台灣具有專業認證資格之房地產經紀人，須經過日本國家考試及受訓後才能登記取得資格，宅建士考試年錄取率僅有15%左右。具有宅建士資格者，才能在物件買賣合約簽署時負責說明「重要事項說明書」，「重要事項說明書」及「買賣契約書」須經過宅建士簽章後，才具有法律效力。
(3) 何謂司法書士？
類似台灣的土地代書（地政士）的專業人士，主要負責業務內容為辦理不動產交易買賣、產權轉移或公司登記申請，必須通過日本「司法試驗」或具備法院事務官等法務專業職達10年以上經驗者，才能在司法書士名簿上擁有登記字號，取得執業資格。
(4) 何謂買取再販業者？
即不動產業者以公司名義購買中古屋，經過「リフォーム」（Reform）或「リノベーション」（Renovation）重新裝修改良居住條件後，再賣給需要的消費者。以此為主要業務的不動產業者，稱之為「買取再販業者」。
(5) 何謂管理組合？
類似台灣集合式住宅社區的「管委會」組織，組織成員為住宅大樓之全體所有權持有者所組成，成立主要目的為管理大樓之建物、附屬設施、基地等硬體設備之維護修繕，以及管理組合之預算確認及居住規約變更等事務處理。
(6) 何謂保證協會？
為了避免不動產交易過程中產生任何糾紛，或是不動產業者破產時導致消費者權益受損，日本不動產產業根據《日本宅地建物取引業法》成立保證協會，要求所有從事不動產之業者必須加入或提供「供託金」（きょうたくきん），以保證消費者進行不動產交易時相關權益。
(7) 何謂ディベロッパー？
即不動產開發業者（Developer），指的是從事土地開發及建築物興建的業者，屬於資本與專業資源密集的行業。透過不動產開發業者，可以整體規劃土地利用與興建各類型建築物。
【出租/轉用】相關
(1) 何謂賃料？
即所謂「租金」，承租者根據合約支付給物件所有人的費用。日本政府相對於更加保障承租者，房東不可任意調漲房租或停租。
(2) 物件可以轉做民泊嗎？
很多台灣人選擇在日本投資不動產的目的之一，是為了能轉經營民泊以獲得更高的投報率。然自2018年6月15日「日本住宅宿泊事業法」（又稱為民泊新法）正式上路後，全日本目前只有開放東京都大田区、大阪府、大阪市、北九州市、新潟市一部以及千葉市等地，以特區名義開放申請民泊經營；因此要向您的不動產公司或司法書士詢問確認，所購置的物件是否位於可申請區域內。其他各區則有個別規定，須請專業民泊業者確認。
【法規】相關
(1) 何謂「ワンルームマンション開発規制条例」？
「ワンルームマンション」就是套房型大樓，意謂大樓裡大部分都是套房型物件。在東京各區有各自規定，總戶數達10戶以上的大樓，會有一定比例的套房物件數量限制。這是為了避免過多投資客購買或年輕人租屋，進而可能影響整理居住品質，甚至是欠繳管理費與修繕費用，導致大樓整體環境維護困難而制定的規範條例。
(2) 何謂セットバック（Set back）？
倘若土地相鄰的道路寬度未滿4公尺以上，而又想要建築蓋屋，那在建築時，就必須進行セットバック（退縮）處理。即以道路中線為計算標準，左右後推至2公尺之處作為建築基地開始標準。
(3) 何謂接道義務（セツドウギム）？
日本政府認定的道路必須滿足寬4公尺以上，在此標準上，您所購買的土地還必須符合「接道義務」，就是土地接到道路的寬度需達2公尺以上。若無法符合此義務的建物，就屬於「再建築不可」物件，無法改建或必須符合現有法規條件才能重建。
(4) 何謂私道負担（しどうふたん）？
購買土地時，不動產業者必須在銷售廣告上註明「私道負担」的面積，表示該土地有多少面積必須作為私有道路使用。例如標示的土地面積為200平方公尺，標示的「私道負担」面積為10平方公尺，訊息必須清楚易懂。
(5) 何謂所有権（しょゆうけん）？
所有權即土地或建物持有者所擁有的各種使用權利，包括在法律許可範圍中，可以自由使用、買賣或是處置該不動產之權利。
(6) 何謂地権者？
即擁有該土地使用權和收益權的對象，同時也包括土地所有者、地上物所有者、租賃權所有者⋯⋯等對象。然而，該土地的抵押權人並不屬於地權者。
(7) 何謂地上権？
根據日本民法第265條中規定，所謂「地上權」指的是擁有使用他人土地的權利。然而這跟借地權不同，借地權需要支付租金給土地所有人，地上權則為在承租土地上興建建物的承租者所有。
(8) 何謂舊法借地權？
日本「借家借地法」中關於「借地法」部分，其中有所謂「舊法」、「普通」及「定期」三種借地權。舊法借地權至今處於過度時期仍在實施，條文非常保障土地承租戶，地主若非正當理由不可收回，承租者基本上可算是「半永久」擁有該塊土地的使用權。
(9) 何謂普通借地權？
普通借地權與舊法借地權相似，土地承租者基本上「半永久」擁有該土地使用權；然倘若地主真有正當理由需要收回，承租者亦可行使「建物買取請求權」，要求地主依照市價買回承租者在該土地上興建的建築物。
(10) 何謂定期借地權？
「定期借地權」則相對於保障土地持有者的權益，在滿足合約的借地期限後，地主依法可以自由收回。若承租者在該土地上有興建建築，地主也有權利要求拆除原狀歸還，因此承租此類土地興建房子必須特別留意。
(11) 何謂民泊新法？
針對日本觀光發展日益蓬勃，各大城市如東京、大阪等地旅館數嚴重不足，無法滿足大量國際觀光客所需。2018年6月15日頒布「住宅宿泊事業法」（俗稱民泊新法），開放指定特地區域內可經營民泊（民宿），同時限定營業天數，一般原則為全年度不超過180日。
