Q&A：（三）各類型不動產物件說明
- 新成屋
不動產銷售廣告單上，若有標示「新築」，即表示該物件為新成屋（完全無人住過）。新成屋的物件銷售來源有二：一是建商自售；二是建商委託代銷公司代售。共同點是，不管是透過哪個管道購買新成屋，都無須支付仲介費，這點不像買中古屋必須支付「（房屋總價X3%+6万日圓）+10%消費稅」的仲介費用。
新成屋通常不接受議價，但對於未來出租來說卻更為有利；因為日本人租屋喜歡承租新屋，故與其他同類型物件之中古屋相比，租金價格可以更為理想。近年來，新建大樓的單間物件十分搶手，很多新成屋物件不是有錢就能買到，必須與其他競爭買家抽籤才能決定。
此外，若是購買預售的新成屋，除購買時需支付房價之10%作為訂金，後續費用等交屋時才需支付。這過程中若有匯率變動，亦可彈性調整準備資金，相較於購買中古屋付款時間極短，對於資金操作運用上比較靈活。
- 中古屋
除「新築」（新成屋）外的物件，一般人以為就屬於中古屋，但其實中間還有一種類型為「築淺」（新古屋）。即狀態屬新成屋，但因為已經有過戶或住過人，再轉手時就成了這種「築淺」物件；然若再經過幾年，那房子就明確屬於中古屋了。在日本租賃或出售市場的價格，以同類型物件來說，價格自然比不上新成屋。
但中古屋市場數量龐大，相對較低的取得成本，更有利於投資方獲得較為理想的投報率。若物件位於黃金地段（如東京都心五區內，又距離最近地鐵站步行時間在10分鐘內），租賃行情和需求絕不會差，對於長期持有收租來說十分理想。因此也吸引許多外國人來東京購買中古屋，交由管理公司處理租賃事項，甚至亦可考慮操作包租，讓管理公司再轉租給團體組織或委外運營旅宿事業。
除此之外，有許多中古屋都屬於帶租約狀態的「オーナーチェンジ（Owner Change）」物件，購買這種中古屋物件時無法入內參觀，必須單就格局圖來判斷。但這部分無須過度擔心，日本不動產業者都有責任清楚說明物件所有狀況，作為投資來說，購賣這類型物件在日本十分常見，可以放心操作。
- 大廈單間（1R,1K,1~2LDK）
這種有電梯的大廈建物，在日本稱為「マンション（Mansion）」，多採「鋼筋混凝土（RC）」或「鋼骨鋼筋混凝土（SRC）」工法建造，隔音效果遠勝於一般的木造物件。大廈多有管理員進駐（亦有無人管理模式），居住戶數雖多，但日本人普遍注重秩序與安寧，因此居住品質通常不錯。
日本在2018年6月15日頒布「住宅宿泊事業法」（俗稱民泊新法）前，許多台灣人喜歡到日本購買這類型大廈單間物件來做民宿，放在airbnb網路平台上販售，獲利率極高。但對於長住在該大廈的日本人來說卻困擾不斷，因為來自世界各地的遊客頻繁進出大廈，造成原始住戶心理上的負擔與不安。「民泊新法」頒佈實施後，隱藏在大廈中的單間套房民宿，被管理組合限制後大多已不能經營，最終只能回歸長期租賃市場。
若考慮購買此類型物件，獲利方式還是建議考慮作為長租最理想；只是購買前，必須向不動產業者詢問瞭解該大廈長期的修繕計畫，精算出每年因繳納的修繕積立金而影響到的長期持有成本。若合算，再決定是否購買會更為合適。
- 一戶建
日本的一戶建房型就是台灣人認知的「透天厝」，在華人「有土斯有財」的觀念裡，這種有完整土地持分的物件日益受到重視。但日本建築工法習慣與台灣截然不同，不像台灣人愛用鋼筋混凝土蓋房子，日本通常在三樓以下的建築物，只有地基是RC結構，地基上的建物主體大多使用木造工法。
以現今日本建築工法與專業室內設計，很多看似狹小，住起來卻感覺比實際面積還大的一戶建新成屋大有所在。在日本買一戶建到底好不好？端看每個人對於物件的想像和期待而定，但所在城市的天候因素必須考慮進去，倘若在東京這種不常下雪的區域是沒問題的。但若在日本東北或北海道，每年有長達四、五個月的雪季，對於一戶建屋主來說，每天光是除雪這件事就十分累人；還有房屋維護成本部分也是遠遠高於東京，購買前請務必三思。
- 整棟物件
日本不動產銷售有種特別的類型，就是所謂的「整棟物件」，通常為「一棟式公寓」（アパート）或「一棟式商業大樓」（ビル）。購賣這類型物件時，不能分間買賣，必須「整棟」一起購買，因此總價也會較高。而且這類型物件通常是帶租約的「オーナーチェンジ（Owner Change）」物件，收回自用的機會不高，購買前必須謹慎評估。
然若以長期收租的獲利模式而言，這種物件的基本量體都有8~10間單位，只要位於市中心或交通便利的地區，通常承租率都很高，對於收益來說相對有保障。這類型整棟物件一般不會配置管理員，必須交由專業的管理公司代管，建物所有維護維修與空屋招租等事務才有專人負責處理，對於有意購買者來說就能安心投資。
倘若購買前發現整棟物件屬於空屋狀態，這時候千萬不要見獵心喜，覺得撿到好物件可以自用或重新規劃。因為以一般狀態而言，好的整棟物件不太可能出現「全空室」或「大部分空室」狀態，勢必內有隱情或缺點導致此結果，購買前務必了解清楚再做決定。
- 比較表
| 大廈單間 （1R,1K,1~2LDK） | 一戶建 | 整棟物件各單位 | |
| 租客屬性 | 1R、1K多以學生或年輕上班族為主；1~2LDK多以年輕夫妻或小家庭為主 | 多以家庭為主 | 多以學生或年輕上班族為主 |
| 租賃需求 | 個人需求為主，需求多 | 家庭需求為主，需求偏少 | 個人或公司法人需求為主，需求多 |
| 轉售難易 | 自住2LDK轉售機率高，帶租約則看投報率 | 客製化程度高，無固定標價，轉售難度較高，帶租約則看投報率 | 因總價偏高，轉售難度亦高 |
| 管理方式 | 通常會有管理員進駐 | 無管理員，須委託管理公司 | 無管理員，須委託管理公司 |
| 取得成本 | 低 | 中 | 高 |
| 維護成本 | 低 | 中 | 高 |
| 轉作旅宿 | 通常不可 | 若地段為「商業地域/近鄰商業地域」或「第一、二種住居地域/準住居地域」則可申請簡易旅館或民泊，民泊又必須位於「民泊新法」中核定開放的指定特地區域內方可申請與經營。其餘東京23區各區有獨自規定。 |
